二手房注意事项和攻略(二手房需要注意哪些问题)

创业城购买二手房注意事项

• 可以要他的购房凭证，和确认单，还可以到交物业采暖的五月处查询。

购买二手房注意事项请问怎么进行网鉴，谢谢！

• 您好！购买二手房合同已鉴好，然后怎么进行网鉴，是先网鉴，后付首付？
• 先网鉴后付首付比较保险~

买二手房注意事项 二手房按揭贷款有哪些限制条件

• 二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二手房按揭贷款，一般来说，酣涪丰皇莶郝奉酮斧捆有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可……余下全文

二手房购房定金注意事项有哪些

• 二手房买卖注意事项：1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高害恭愤枷莅磺缝委俯莲的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；4.弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；

二手房拆改注意事项

• 对于拆除墙体来改造空间格局的户主来说，若不是必须要拆除才能达到的效果，尽可能用一些软装配饰来达到效果，这样能省下一笔拆除改建费，还能保持房屋尝窢佰喝脂估拌台饱郡的牢固性。一号家居网装修很给力，把我家装修的特美。

长春二手房交易详细流程及注意事项

• 我是买房的，用公积金贷款，我不想找中介，需要什么流程及注意呢？房产证怎么验证真伪，网上查行吗？没有土地证的房子有问题吗？
• 我母亲前不久买的房子，一开始想自己弄能省点中介费，就把中介甩掉了，结果各种不好办，幸亏卖家是政府的人士，找到熟人，然后还是通过中介来办理的，省了几百元吧，你自己合计一下吧。所以还是中介！ 自己办墨迹死了，而且还有个什么税，不中介你都没地方交，之后自己办理吧验明真伪、流程啊、如何付款都有风险，太操心。

购买二手房注意事项，我应该注意哪些呢？

• 请哪位朋友介绍下，购买二手房的时候，应该注意哪些问题？网上那些二手房可靠吗？
• 我家就是买的网上二手房的，一般二手房没有正规的房子赚的多 事实。 网上二手房不是不可靠，看图片太好看的就是假的，其实你上网要是看中了 你联系房主 然后跟她一起去看就知道啦，要是她有让你签合同的话 注意一下合同就行了

二手房怎样贷款，二手房贷注意事项有哪些

• 这个不是很清楚。

我要卖二手房，买家要和我还有中介去银行办理贷款，我一点都不懂怎么办？都存在什么风险注意事项

• 买家要和我还有中介去银行办理贷款，然后买方把30%的房款给我，银行审批通过后和买方去房产局过户，然后银行才把余款打给我，这样做对吗？有什么风险？过户后一般多长时间银行才能给我打上余款？
• 基本没有风险，只要您找的是正规中介和银行。这个不一定，按批贷时间来定，问问银行，他们能告诉您大概时间。

买二手房的注意事项？

• 想买个二手房，有懂得告诉一下谢谢，需要注意哪些事项
• 建议大家在找房子的时候选择中介，虽然我们会花费一定的中介费，但是我们会节省很多的时间，自己不用找各种的房源，我们直接可以让中介领着我们看房子其次我们在选择二手房的时候，一定要注重自己的感受，若是一进门便感到不舒服，身体不适，头晕脑胀，心情压抑，心胸郁闷等，都说明你与此房子的风水气场不合，即便风水再好，不是适合自己，也是会需要着我们日后的运势，更会影响着我们的身体健康，所以一个感觉不好的二手房，也不要购买。尽量不要用房东配置的家居（假如没有人用过的就可以用）